本 期 在 售 的 Eastmark 1 已 於 2024 年 完 成 建 設 並完 成 驗 收 ， 5 棟 塔 樓 已 交 付 ， 單 戶 房 本 已 辦 理 下來 ； 對 買 家 來 說 ， 這 意 味 著 最 需 要 擔 心 的 交 付 風險、 辦證風險， 已經大幅前置消化。

它 真 正 值 得 看 的 地 方 ， 不 是 單 純 「 便 宜 」 ， 而 是 幾個條件同時疊加： 現房、 現證、 三環路即將通車 、守德老 九郡供應逐步收縮， 以及低於周邊競品的單價區間。

此類產品並非 對所有人都適合， 但很適合想在胡志明市東部找一 套可立即使用 、 可出租、 產權節奏清楚的公寓買家。

建案概況

位 置： 胡志明市原守德市 Long Trường 坊一帶

建 商 ： Công ty TNHH XD & KD Nhà Điền Phúc Thành

產品構成： 1384 套公寓 、 95 間辦公、 99 間商 業服務/底商

總 規 模： 規劃用 地14.9公頃， 本期在售 的Eastmark 1佔地2.37公頃

建築面積： 343.5㎡ – 473.1㎡/户戶 型面積： 本期在售 三房 88-92㎡物業管理： 第一太平戴維斯Savills

交屋狀態： 2024 年已驗收交屋， 單戶 房 本已辦出

交付標準： 全裝修交付； 包含臥室木地板、 廚櫃、 衛浴潔具、 智能門 鎖等.

必買 理由

MT Eastmark City  為什麼值得買

01 – 現房現證 + 分期付款

本期在售 的Eastmark 1 已於2024年交屋 ， 每戶房產證已辦理完 成， 購房 僅需做房本更名 即可獲得權狀（ 具體時長仍要以公證處、 開發商 和地政機關 實 際流程為準） ， 完全消除了爛尾、 辦不出 產證的顧慮。 在此基礎上還設有最長24個月分期付款政策， 減輕資金周轉壓力 。

02 – 緊臨即將通車的三環路

經過建案旁的14.7公里高架段目 標2026年貫通。 過去 三年守德公寓 價格年均 漲約14%、 原 九區 約6%。 如 果全線按期貫通， 這個片區到高新區 、 隆城機場的通勤 半徑會實 質改變——當下正是房 價增 長的機會窗口 。

03 – Duokey三房戶 型在周邊無競品

本 期 1384 套 住 宅 裡 ， Duokey 只 佔 292套， 全部在四 個角 位 ——角 位 兩 面 採光通風， 放眼守 德東部的已交 付現房 ， 完全沒有競品， 想買三房 的家庭在別處面對的多是期房 或更貴的新盤。

建案詳情

区位： 鎖定東部增長紅利區

對不熟悉胡志明的買家， 可以先建立 一 個簡單坐標系 ： 第 一 郡 是傳 統市中 心 ， Thủ Thiêm 是 胡志明市 的新金融 區 ， Thảo Điền 是 成 熟 外 籍 社 區 ； MT Eastmark City 所 在 的 Long Trường ， 屬 於 守 德東部， 更接近高 科技園區、 國家大 學城、 新東部客運站、 同奈與隆城機場方向。

這個位置的潛力 ， 不是單靠某一 條路， 而 是四個方向的需求疊加。

往西：回到守德核心與胡志明市區

西側連接 Phú Hữu、 Thủ Đức 既有生 活區， 再往內 是 Thủ Thiêm 、 Thảo Điền 和 第 一 郡 方 向 。 這條線代表的是城市核心區外溢。

往北/西北：高科技園區、 國家大學城新東部客運站

這是項目 最現實的就業與租客來源。 高 科技園區帶來工 程師、 管理層、 外派人 員和產業服務人 口 ； 國家大 學城與周邊高 校帶來教育、 家庭和長 租需求；新東部客運站則提高 跨區流動性。

往東：接同奈、 Biên Hòa 和隆城機場方向

東側不是傳統市中心 ， 但它連著胡志明未來最重要的跨省增長軸之一 。 同奈、 Biên Hòa、 隆城機場方向承接的是工 業、 物流、 機場經濟和跨省通勤。

往南 / 東南：接 Nhơn Trạch、 河道生態和東南產業走廊

項 目 南 側 不 是 高 密 度 市 中 心 界 面 ， 而 是 河 道 、 水系、 Nhơn Trạch 和往 Bà Rịa – Vũng Tàu 方 向的東南走廊。

項目 東側直接臨三環路。 三環路真正改變的是區域連接方 式： 往北接高 科技園區與平陽方 向， 往東接同奈與隆城方 向， 往南連到 Nhơn Trạch 和東南產業走廊， 往西則讓守德東部回到城市主路網。

軌道是這個區域下一 個發展機會： 捷運2號線延伸走 廊 （ 守 添 – 隆 城 機 場 線 ， 約 47.7 公 里 、 19 站 ） 規劃沿環三路東側經過本坊， 首 批14站名單裡有Phú Hữu 、 Long Trường 、 Vườn Dừa 三 個 站 ， 全 線 車輛段Depot Long Trường就設在本坊、 已列入TOD規劃， 市府目 標2026年年中動工 。 通車 後這個片 區一頭接隆城機場、 一頭接守添新CBD。

隆城機場、 東部產業走 廊、 同奈和平陽連接， 都是這個區域被重新定價的背景。 基建是加分項， 房子的可使用 性、 文 件清楚程度和日 常生 活便利， 才是第一決策層。

設計： 三房Duokey稀缺戶型

三房 Duokey 的核心 ， 不是名字， 而 是它把家庭生活切成了更清楚的區域。

角 位， 對採光和通風 很重要。 三房通常持有時間更長 ， 一 家人 對日 照、 風 向、 噪音 和景觀的敏感度會比 小 戶型更高 。 角 位能帶來更好的外窗條件， 但具體好不好， 仍要看樓棟、 樓層和朝向。

分 區 ， 對 家 庭 變 化 很 重 要 。 今 天 可 以 是 夫 妻 帶 孩子 ， 明天可以是長 輩短住， 也可以是一 間房做書房或工 作室。

配套： 綠化和設施都已建成

1 . 內部配套（已建成）

Eastmark 1 內部規劃 27 項園林與社區配套， 包括泳 池 、 兒 童 活 動 區 、 跑 步 道 、 戶 外 健 身 、 羽 毛 球場、 寵物公園、 會所與共享辦公等。

這些配套讓孩子 、 成年人 和長 輩都能在社區內找到日 常活動空間。

2 . 周邊生活配套

周 邊 配 備 Vincom 、 Vincom Megamall 、Vinmec 、 等 商 業 與 醫 療 節 點 。 它 們 解 決 的 是 日 常購物、 醫療和生 活便利。

教 育 方 面 ， 社 區 周 邊 還 有 Long Trường 幼 兒 園 、Long Trường 高 中 、 Hutech 、 Fulbright 、 國 家大學城等教育點位。

戶型一 覽

置業建議

這三類人可以考慮入手

• 希望降低期房等待風險的外籍買家

MT Eastmark是買現房現證， 能夠把考察和核驗落到具體房源， 更適合謹慎投資、 不只看未來承諾的人。

• 看好城市發展紅利， 持有3-5年的買家

基 建 是 變 量 ， 不 是 承 諾 ； 三 房 本 身 要 先 滿 足 生活， 才談區域重估。

• 同奈/平陽方向有工作或生活半徑的人

這個項目 不靠傳統核心 區門 牌， 而 靠東部通勤和家庭居住邏輯。

這種情況不建議入手

• 只想短期轉手的人

三房家庭產品決策週期通常比 小戶型更長 ， 流動性更依賴具體房源條件和市場節奏。

• 只認第一郡、 草田 或守添核心門牌的人

Long Trường 的 價 值 邏 輯 是 東 部 生 活 與 路 網 改善， 不是傳統核心區溢價。

有意者請聯繫 ：

黃先生  Oliver : +84 933.277.880

Line : oliver1005

微信 ： oliverhuang25

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