本 期 在 售 的 Eastmark 1 已 于 2024 年 完 成 建 设 并完 成 验 收 ， 5 栋 塔 楼 已 交 付 ， 单 户 房 本 已 办 理 下来 ； 对 买 家 来 说 ， 这 意 味 着 最 需 要 担 心 的 交 付 风险、 办证风险， 已经大幅前置消化。 它 真 正 值 得 看 的 地 方 ， 不 是 单 纯 「 便 宜 」 ， 而 是 几个条件同时叠加： 现房、 现证、 三环路即将通车 、守德老 九郡供应逐步收缩， 以及低于周边竞品的单价区间。 此类产品并非 对所有人都适合， 但很适合想在胡志明市东部找一 套可立即使用 、 可出租、 产权节奏清楚的公寓买家。

建案概況

位 置： 胡志明市原守德市 Long Trường 坊一带 建 商 ： Công ty TNHH XD & KD Nhà Điền Phúc Thành 产品构成： 1384 套公寓 、 95 间办公、 99 间商 业服务/底商 总 规 模： 规划用 地14.9公顷， 本期在售 的Eastmark 1占地2.37公顷 建筑面积： 343.5㎡ – 473.1㎡/户户 型面积： 本期在售 三房 88-92㎡物业管理： 第一太平戴维斯Savills 交屋状态： 2024 年已验收交屋， 单户 房 本已办出 交付标准： 全装修交付； 包含卧室木地板、 厨柜、 卫浴洁具、 智能门 锁等.

必买 理由

MT Eastmark City 为什么值得买

01 – 现房现证 + 分期付款

本期在售 的Eastmark 1 已于2024年交屋 ， 每户房产证已办理完 成， 购房 仅需做房本更名 即可获得权状（ 具体时长仍要以公证处、 开发商 和地政机关 实 际流程为准） ， 完全消除了烂尾、 办不出 产证的顾虑。 在此基础上还设有最长24个月分期付款政策， 减轻资金周转压力 。

02 – 紧临即将通车的三环路

经过建案旁的14.7公里高架段目 标2026年贯通。 过去 三年守德公寓 价格年均 涨约14%、 原 九区 约6%。 如 果全线按期贯通， 这个片区到高新区 、 隆城机场的通勤 半径会实 质改变——当下正是房 价增 长的机会窗口 。

03 – Duokey三房户 型在周边无竞品

本 期 1384 套 住 宅 里 ， Duokey 只 占 292套， 全部在四 个角 位 ——角 位 两 面 采光通风， 放眼守 德东部的已交 付现房 ， 完全没有竞品， 想买三房 的家庭在别处面对的多是期房 或更贵的新盘。

建案详情

区位： 锁定东部增长红利区

对不熟悉胡志明的买家， 可以先建立 一 个简单坐标系 ： 第 一 郡 是传 统市中 心 ， Thủ Thiêm 是 胡志明市 的新金融 区 ， Thảo Điền 是 成 熟 外 籍 社 区 ； MT Eastmark City 所 在 的 Long Trường ， 属 于 守 德东部， 更接近高 科技园区、 国家大 学城、 新东部客运站、 同奈与隆城机场方向。 这个位置的潜力 ， 不是单靠某一 条路， 而 是四个方向的需求叠加。

往西：回到守德核心与胡志明市区

西侧连接 Phú Hữu、 Thủ Đức 既有生 活区， 再往内 是 Thủ Thiêm 、 Thảo Điền 和 第 一 郡 方 向 。 这条线代表的是城市核心区外溢。

往北/西北：高科技园区、 国家大学城新东部客运站

这是项目 最现实的就业与租客来源。 高 科技园区带来工 程师、 管理层、 外派人 员和产业服务人 口 ； 国家大 学城与周边高 校带来教育、 家庭和长 租需求；新东部客运站则提高 跨区流动性。

往东：接同奈、 Biên Hòa 和隆城机场方向

东侧不是传统市中心 ， 但它连着胡志明未来最重要的跨省增长轴之一 。 同奈、 Biên Hòa、 隆城机场方向承接的是工 业、 物流、 机场经济和跨省通勤。

往南 / 东南：接 Nhơn Trạch、 河道生态和东南产业走廊

项 目 南 侧 不 是 高 密 度 市 中 心 界 面 ， 而 是 河 道 、 水系、 Nhơn Trạch 和往 Bà Rịa – Vũng Tàu 方 向的东南走廊。

项目 东侧直接临三环路。 三环路真正改变的是区域连接方 式： 往北接高 科技园区与平阳方 向， 往东接同奈与隆城方 向， 往南连到 Nhơn Trạch 和东南产业走廊， 往西则让守德东部回到城市主路网。

轨道是这个区域下一 个发展机会： 捷运2号线延伸走 廊 （ 守 添 – 隆 城 机 场 线 ， 约 47.7 公 里 、 19 站 ） 规划沿环三路东侧经过本坊， 首 批14站名单里有Phú Hữu 、 Long Trường 、 Vườn Dừa 三 个 站 ， 全 线 车辆段Depot Long Trường就设在本坊、 已列入TOD规划， 市府目 标2026年年中动工 。 通车 后这个片 区一头接隆城机场、 一头接守添新CBD。

隆城机场、 东部产业走 廊、 同奈和平阳连接， 都是这个区域被重新定价的背景。 基建是加分项， 房子的可使用 性、 文 件清楚程度和日 常生 活便利， 才是第一决策层。

设计： 三房Duokey稀缺户型

三房 Duokey 的核心 ， 不是名字， 而 是它把家庭生活切成了更清楚的区域。 角 位， 对采光和通风 很重要。 三房通常持有时间更长 ， 一 家人 对日 照、 风 向、 噪音 和景观的敏感度会比 小 户型更高 。 角 位能带来更好的外窗条件， 但具体好不好， 仍要看楼栋、 楼层和朝向。 分 区 ， 对 家 庭 变 化 很 重 要 。 今 天 可 以 是 夫 妻 带 孩子 ， 明天可以是长 辈短住， 也可以是一 间房做书房或工 作室。

配套： 绿化和设施都已建成

1 . 内部配套（已建成） Eastmark 1 内部规划 27 项园林与社区配套， 包括泳 池 、 儿 童 活 动 区 、 跑 步 道 、 户 外 健 身 、 羽 毛 球场、 宠物公园、 会所与共享办公等。

这些配套让孩子 、 成年人 和长 辈都能在社区内找到日 常活动空间。

2 . 周边生活配套

周 边 配 备 Vincom 、 Vincom Megamall 、Vinmec 、 等 商 业 与 医 疗 节 点 。 它 们 解 决 的 是 日 常购物、 医疗和生 活便利。
教 育 方 面 ， 社 区 周 边 还 有 Long Trường 幼 儿 园 、Long Trường 高 中 、 Hutech 、 Fulbright 、 国 家大学城等教育点位。

户型一 览

置业建议

这三类人可以考虑入手

• 希望降低期房等待风险的外籍买家

MT Eastmark是买现房现证， 能够把考察和核验落到具体房源， 更适合谨慎投资、 不只看未来承诺的人

• 看好城市发展红利， 持有3-5年的买家

基 建 是 变 量 ， 不 是 承 诺 ； 三 房 本 身 要 先 满 足 生活， 才谈区域重估。

• 同奈/平阳方向有工作或生活半径的人

这个项目 不靠传统核心 区门 牌， 而 靠东部通勤和家庭居住逻辑。

这种情况不建议入手

• 只想短期转手的人

三房家庭产品决策周期通常比 小户型更长 ， 流动性更依赖具体房源条件和市场节奏。

• 只认第一郡、 草田 或守添核心门牌的人

Long Trường 的 价 值 逻 辑 是 东 部 生 活 与 路 网 改善， 不是传统核心区溢价。

有意者請聯繫 ：

黃先生  Oliver : +84 933.277.880

Line : oliver1005

微信 ： oliverhuang25

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